大爆发！南昌一大波纯新盘来袭！涉及新力、联发、祥生、华润…
南昌连日高温，无愧它“火炉城市”之名，而南昌的楼市也和这天气一样，极其火爆。除了硝烟弥漫的在售楼盘，即将入市的大批纯新盘也不甘示弱，动作不断，有的即将开放城市展厅，有的即将开放营销中心，有的案名即将公布……毋庸置疑，待这些纯新盘入市，将掀起南昌楼市的新一轮热潮。
那么具体将对南昌房价、楼市格局乃至未来走向产生怎样的影响？很令人期待啊！
海伦堡中奥玖悦府位于象湖新城东莲路与东祥路交汇处，占地面积85.92亩，毛坯限价10000元/㎡。
项目规划有3栋27F高层，2栋25F高层，1栋18F小高，9栋11F洋房，总共1138户。规划机动车停车位1461个，其中地上机动车停车位186个，地下机动车停车位1275个。
所在地块于2019年12月20日被南昌海磊置业有限公司（海伦堡）以总价59542.56万元拿下，成交楼面价5198元/㎡，该地块毛坯限价10000元/㎡。项目将于7月25日开放营销中心，开盘时间待定，预计首开洋房（11F），户型89-108㎡，1梯2户。周边现有、等新盘在售，高层均价12500-13000元/㎡，洋房均价13500-14200元/㎡。
联发时代天悦位于南昌县范围内汇仁大道以北，东祥路以西DAJ2019062，该地块于2019年12月27日被联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以5.18亿元竞得，楼面价5658元/㎡，毛坯限价10000元/㎡。
总投资暂估为51942万元，由11栋18层小高层组成，总住户为918户，规划车位1136个，其中地上车位139个，地下车位997个。
联发集团是全国百强地产，其深耕南昌已有十六载，是继联发时代天阶、联发时代天境、后的第四号时代系天字号作品，周边现有、等新盘在售，高层均价12000-13000元/㎡。
新力大境天成由DAK2020017地块和DAK2020018地块组成，分别为一期、二期。2020年5月14日，南昌清桃房地产开发有限公司（新力）先后拿下这两块地，其中DAK2020017地块成交总价8.11亿元，楼面价6642元/㎡；DAK2020018地块成交总价12.3亿元，楼面价6635元/㎡，住宅毛坯限价均为14000元/㎡。
一期总投资约15.7亿元（部分楼栋含精装），包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业，容积率2.4；二期总投资约24.3亿元，包括13栋高层住宅、1栋幼儿园及两栋沿街商业，容积率3.0。
新力大境天成（一期）A地块
新力大境天成（一期）B地块
新力大境天成（二期）
从学区划片角度分析，两宗地块距离欣悦湖学校很近，在没有大的政策变化的情况下，未来九年一贯制教育基本在此，这或许将是未来从房企扎堆的欣悦湖板块中脱颖而出的优势，目前周边有、等新盘在售，高层毛坯均价12000元/㎡左右。
东投华章欣悦府位于新建区长堎镇长堎大道西侧、前正路东侧，占地面积31.22亩，该地块于2020年4月23日被江西东浔项目管理有限公司（东投）以总价44394.84万元、楼面价7110元/㎡拿下，毛坯住宅限价为14000元/㎡。
总建筑面积约77939.00㎡，其中包含6栋住宅（1栋21层住宅、1栋26层住宅、4栋27层住宅）及1栋2层商业楼、室外景观、地下车库（规划车位共520个，地上72个，地下448个）及配套工程（物业管理用房、文化活动站、便利店、社区养老用房、社区卫生服务站、消防控制室及西大门、公厕）等。
该项目已于近期启动勘察、设计、采购、施工（EPC）总承包招标，开工建设时间应该也不远了，该项目紧邻，周边在售楼盘有、等，高层毛坯均价12000元/㎡左右，公寓毛坯价格约8200-8800元/㎡。
南昌祥生府位于九龙湖片区风顺西路以北、青原山路以西的JLH601-B04地块，2020年7月16日该地块以总价9.49亿元、楼面价9123元/㎡被南昌滨泰企业管理有限公司（祥生）拿下，毛坯限价11700元/㎡。
总建筑面积130496.11平方米，沿街商业3618.64平方米，规划有7栋9-11层洋房，9栋15-18层小高层，总户数850户，机动车停车位866个，其中地上停车位81个，地下停车位785个。
项目南面为（待售），东南角为（在售），东面为红角洲水厂，西面为绿道系统和枫生高速。周边还有（在售）、华润置地项目（待售）、红谷滩新区金融商务区功能配套项目等，高层均价16000-16500元/㎡，洋房均价17500元/㎡左右。
华润九龙湖项目（案名未定）华润九龙湖项目位于九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西的JLH604-B03地块，该地块与项目所在的JLH601-B04地块同日竞拍，最终该地块被华润置地（南昌）开发有限公司拿下，成交总价21.74亿元，楼面价9205元/㎡，毛坯限价也是11700元/㎡。
该项目规划总建筑面积295211.87平方米，其中普通住宅212967平方米、裙楼商业19651.87平方米、小区配套1185平方米、邻里中心2350平方米；规划总户数1958户、机动车位2027个。
近日，华润九龙湖项目已启动施工图设计顾问采购招标。该项目与南昌祥生府同日拍地，毛坯限价相同，且相距不远，配套相差无几，待两楼盘入市，谁能更胜一筹，很令人期待！目前周边在售新盘有、等，高层均价16000-16500元/㎡，洋房均价17500元/㎡左右。
国资力高雍江府位于青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西的DAAJ2019042地块位，该地块于2019年11月15日被南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司以总价20.1亿元、楼面价8660元/㎡拿下，毛坯限价14600元/㎡。
由国资地产和力高集团合作开发，项目共规划24栋住宅，包括27F高层、18F小高层、5F洋房，规划户型为94-207平方米，规划总户数1762户，1896个车位，涵盖刚需、改善和终极置业等多种置业需求，项目配套一所9班幼儿园，建成后将无尝移交给青山湖区教育主管部门，并将产权登记至其名下。
距离地铁4号线民园路西站约800米，项目目前已开工，竣工时间预计在2023年。周边最近的项目即为，也是纯新项目，还未开盘，住宅毛坯限价14830元/㎡。相比来说，的限价会更低，价格上有优势，且由国资地产和香港上市房企——力高集团联合开发，还是很让人期待的。
总结：此次盘点区域包括象湖、新建区、九龙湖和青山湖区，可谓遍地开花，而南昌的纯新盘远不止这些，很多仍在酝酿当中，例如新力九龙湖项目就将于今晚公布案名。
这种新盘扎堆的情况是不是预示着南昌楼市将迎来爆发期？这么多新盘入市后将对南昌楼市产生怎样的冲击？房价会有怎样的变化？拭目以待吧！
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